Kernsaniertes Wohnhaus in der Westpfalz

Überblick

In der Mühlstraße in Landstuhl haben wir ein Einfamilienhaus mit rund 127 m² Wohnfläche erworben, von Grund auf kernsaniert und an einen Kapitalanleger veräußert. Das Haus stammt aus dem Jahr 1920 – die Substanz ist alt, alles darin ist neu.

Ein ganzes Haus als eine Einheit ist eine andere Rechnung als eine einzelne Eigentumswohnung: keine Eigentümergemeinschaft, keine Mehrheitsbeschlüsse, keine geteilte Instandhaltung. Wer hier kauft, entscheidet allein.

Das Haus

Im Erdgeschoss ist ein offener Wohn- und Essbereich entstanden, der über die gesamte Haustiefe reicht. Eine Kücheninsel mit Induktionsfeld und freistehender Inselhaube trennt Kochen und Wohnen, ohne den Raum zu zerschneiden.

Dunkle Holzfronten setzen Akzente gegen die weiße Küchenzeile und die hellen Wände. Der durchgehende Dielenboden in heller Eiche zieht sich durch alle Wohnräume; eine massive Holztreppe erschließt das Obergeschoss.

Das Bad ist vollständig neu aufgebaut: bodengleiche Dusche mit gläserner Schiebetür, schwarze Armaturen, wandhängender Waschtisch mit Spiegelschrank und anthrazitfarbene Bodenfliesen. Ein elektrischer Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung.

Kennzahlen im Überblick

Angaben zum abgeschlossenen Projekt. Mietrendite und Kaufpreisfaktor beziehen sich auf den Zeitpunkt der Vermittlung.

Landstuhl und die Airbase Ramstein

Landstuhl liegt in der Westpfalz im Landkreis Kaiserslautern. Für Kapitalanleger ist vor allem die Nachbarschaft entscheidend: die Airbase Ramstein, einer der größten NATO-Stützpunkte weltweit, liegt wenige Fahrminuten entfernt.

Daraus ergibt sich eine Mieterstruktur, die es in dieser Form kaum anderswo gibt. Angehörige des US-Militärs und ziviles Personal suchen Wohnraum im Umfeld der Basis, mieten in der Regel längerfristig und bringen ein gesichertes Einkommen mit. Häufig werden die Mieten von der US-Regierung oder von US-Unternehmen getragen.

Für den Eigentümer bedeutet das eine Nachfrage, die nicht am regionalen Arbeitsmarkt hängt – ein Unterschied, der sich in Leerstandsrisiko und Mietausfallquote bemerkbar macht.

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