Kapitalanlage-Immobilien
Immobilien, die für Sie arbeiten
Werthaltige Kapitalanlagen mit planbaren Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertsteigerung – entwickelt von einem Family Office, das seit über 50 Jahren Immobilien versteht.
Warum Immobilien?
Sachwert schlägt Sparbuch
„Immobilien sind die einzige Anlageklasse, die gleichzeitig Rendite erwirtschaftet, steuerlich absetzbar ist und im Wert steigt – wenn man weiß, was man tut."
In Zeiten niedriger Sparzinsen und steigender Inflation suchen immer mehr Menschen nach substanziellen Anlageformen. Immobilien bieten genau das: einen realen Sachwert, der Inflation ausgleicht und gleichzeitig laufende Einnahmen generiert.
Die Multus Group entwickelt Kapitalanlage-Immobilien, die nicht nur auf dem Papier überzeugen, sondern auch in der Praxis funktionieren. Unsere Objekte werden kernsaniert oder neu gebaut, erreichen höchste Energiestandards und befinden sich in Lagen mit stabiler Mietnachfrage.
Das Ergebnis: Planbare Mieteinnahmen ab Tag eins, minimaler Verwaltungsaufwand für Sie und ein Vermögenswert, der über Generationen Bestand hat.
Ihre Vorteile
Vier Gründe für Immobilien als Kapitalanlage
Warum sich eine Investition in Wohnimmobilien lohnt – gerade jetzt.
Laufende Rendite
Monatliche Mieteinnahmen ab dem ersten Tag – bei unseren Objekten mindestens 5 % Mietrendite p.a.
Wertsteigerung
Immobilien in wachsenden Regionen gewinnen langfristig an Wert – ein realer Inflationsschutz.
Steuervorteile
AfA, Werbungskosten und Zinsen steuerlich absetzen – die Immobilie finanziert sich teilweise selbst.
Sicherheit
Ein realer Sachwert, den Sie anfassen können. Grundbuchlich gesichert, inflationsgeschützt, beständig.
Rechenbeispiel
So rechnet sich Ihre Kapitalanlage
Ein konkretes Beispiel anhand unserer kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung in Freudenstadt – transparent und nachvollziehbar.
3-Zimmer-Wohnung · Freudenstadt
Kleinrheinstraße 18 · WE 03 · 1. OG · 77,19 m²
5,2 %
Brutto-Mietrendite p.a.
Deutlich über dem Marktdurchschnitt – bei gleichzeitig höchster Substanzqualität durch Kernsanierung auf Effizienzhaus-Niveau.
+ 131 €
Positiver Cashflow ab Tag 1
Die Miete deckt Finanzierung, Verwaltung und Rücklage – und es bleibt jeden Monat ein Überschuss.
ca. 19
Kaufpreisfaktor
Nach 19 Jahren hat sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisiert – ein exzellenter Wert für eine kernsanierte Immobilie.
A+
Energieeffizienzklasse
Effizienzhaus 85 EE – minimale Nebenkosten für Mieter, maximale Attraktivität auf dem Mietmarkt.
Steuervorteile
Ihre Immobilie arbeitet auch steuerlich für Sie
Wer klug investiert, profitiert nicht nur von Mieteinnahmen – sondern auch vom Finanzamt.
Abschreibung (AfA)
2 % des Gebäudewerts pro Jahr steuerlich absetzen. Bei einer Kaufpreisaufteilung von 85/15 sind das bei diesem Objekt ca. 4.794 € pro Jahr.
Zinsabzug
Die Darlehenszinsen Ihrer Finanzierung können vollständig als Werbungskosten von den Mieteinnahmen abgezogen werden.
Steuerfreier Verkauf
Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkaufserlös steuerfrei – eine Wertsteigerung, die Ihnen zu 100 % gehört.
So arbeiten wir
Ihr Weg zur Kapitalanlage
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie persönlich.
Persönliche Beratung
Wir analysieren Ihre Situation, Ihre Ziele und Ihr Budget – und empfehlen Ihnen passende Objekte aus unserem Portfolio.
Individuelle Kalkulation
Gemeinsam erstellen wir eine detaillierte Renditeberechnung inklusive Finanzierung, Steuereffekten und Cashflow-Prognose.
Rundum-Betreuung
Von der Finanzierungsvermittlung über die Kaufabwicklung bis zur laufenden Mietverwaltung – alles aus einer Hand.
Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir zeigen Ihnen, welche Objekte zu Ihrer Anlagestrategie passen.
Beratung anfragen* Die dargestellte Beispielrechnung dient zur Veranschaulichung und stellt keine individuelle Anlageberatung dar. Alle Angaben ohne Gewähr.