Revitalisierung historischer Substanz

Überblick

In der Görresstraße in 69214 Eppelheim – direkt angrenzend an das wirtschaftsstarke Heidelberg – bieten wir ein vollvermietetes 8-Parteien-Haus als Kapitalanlage an. Die Kombination aus denkmalgerechter Sanierung und moderner Wohnnutzung schafft charakterstarke Wohnräume, die Geschichte und Zeitgeist vereinen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Das Objekt wird mit einer 5-jährigen Mietgarantie übergeben – während dieser Zeit entfallen die Kosten für die Mietverwaltung vollständig. Ein Gesamtpaket, das Sicherheit und Rendite auf einzigartige Weise verbindet.

Zentral in Eppelheim bei Heidelberg

Eppelheim ist eine charmante Stadt direkt angrenzend an das wirtschaftsstarke Heidelberg. Der Standort überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders für Kapitalanleger ist die Lage äußerst attraktiv: Die Nähe zur renommierten Universität Heidelberg, zu zahlreichen Kliniken, Forschungsinstituten und globalen Unternehmen wie SAP oder BASF sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage.

Die Straßenbahn-Haltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet Eppelheim in wenigen Minuten mit der Heidelberger Innenstadt. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind schnell erreichbar, was Berufspendlern einen echten Standortvorteil bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und wirtschaftlicher Stabilität macht die Görresstraße zu einer erstklassigen Adresse für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Warum dieses Investment überzeugt

Mit einem Quadratmeterpreis von ca. 2.700 €/m² (ohne Stellplatz) liegt das Objekt rund 1.000 €/m² unter dem aktuellen Marktdurchschnitt der Region – bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.700 €/m² laut Homeday-Preisindex. Das bedeutet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bereits ab Kaufzeitpunkt.

Die jährliche Kaltmiete von 88.856 € bei einem Kaufpreis von 1.888.000 € ergibt eine Brutto-Mietrendite von 4,70 % und einen Kaufpreisfaktor von ca. 21 – attraktive Werte für ein vollvermietetes Objekt in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Zusätzlich profitieren Sie von einer überdurchschnittlichen AfA von 4,16 % linear, die den steuerlichen Vorteil gegenüber einem Neubau deutlich erhöht.

Kennzahlen im Detail

Das Gesamtpaket auf einen Blick – 8-Parteien-Haus, vollvermietet, mit Stellplätzen und Mietgarantie.

Ausstattung und Inklusive

Das Gesamtpaket beinhaltet alles, was Kapitalanleger für einen sorgenfreien Einstieg benötigen.

Impressionen

Ein Blick auf das Objekt in der Görresstraße – von der Außenansicht über die vermieteten Wohnungen bis zur technischen Infrastruktur.

Ihr Ansprechpartner

Haben Sie Fragen zum Objekt in Eppelheim oder möchten mehr Informationen zu unseren Kapitalanlage-Immobilien? Unser Projektleiter steht Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.