Familiengerechter Wohnraum im Schwarzwald

Überblick

In der Kleinrheinstraße in 72250 Freudenstadt ist ein energieeffizientes, auf sehr hohem Niveau saniertes Mehrfamilienhaus mit gut geschnittenen Einheiten, ausreichend Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten in hervorragender Lage entstanden. Das Projekt verbindet die Qualität einer Kernsanierung mit dem Charme eines historischen Gebäudes im Herzen des Schwarzwalds.

Das Objekt bietet kompakte, effiziente Wohneinheiten mit Fokus auf energieeffiziente Technik und familienfreundliche Grundrisse – ideal als Kapitalanlage oder als modernes Zuhause mit Substanz und Charakter.

Das Objekt

Das Haus wurde 1949 als Dreifamilienhaus erbaut und in den Jahren 1953 und 1962 zweimal erweitert. Seither wurden mehrere Renovierungsarbeiten sowie Instandhaltungs- und Substanzerhaltungsleistungen durchgeführt. Mit insgesamt 544 m² Wohn- und Nutzfläche brachte das Gebäude ausreichend Ausbaupotenzial mit.

Seit Beginn 2022 wurde das Objekt auf hohem Niveau mit regionalen Fachbetrieben kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zuverlässige und nachhaltige Realisierung gelegt. Ein gehobener Standard zeigt sich in der Auswahl des Parkettbodens, der Fliesen, der bodentiefen Duschbereiche, der Fenster und Türen.

Kernsanierung auf höchstem Niveau

Im Ziel wurde der Standard Effizienzhaus 85 EE (Energieklasse A+) erreicht. Das Vorhaben wurde durch zertifizierte Energieeffizienzberater begleitet. Folgende Elemente des Hauses wurden komplett erneuert:

Kennzahlen im Detail

Die Eckdaten des Projekts auf einen Blick – am Beispiel der 3-Zimmer-Wohnung WE 03 im 1. Obergeschoss.

Impressionen

3-Zimmer-Stadtwohnungen mit 77 m², Kellerraum und Fahrradstellplätzen. Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Duschbereichen und zeitlosen Fliesen.

Zentral in Freudenstadt

Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom berühmten Marktplatz Freudenstadt entfernt, der als einer der größten Marktplätze Deutschlands bekannt ist. Diese zentrale Lage garantiert eine optimale Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. In unmittelbarer Nähe finden sich Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Freudenstadt ist fußläufig erreichbar, über die Bundesstraßen B28 und B462 sind Städte wie Baiersbronn, Stuttgart und Karlsruhe gut zu erreichen. Die Nähe zu den Flughäfen Stuttgart und Karlsruhe/Baden-Baden macht den Standort auch für überregionale Zielgruppen interessant.

Freudenstadt gilt als regionales Zentrum des Schwarzwalds und zieht Touristen wie Arbeitnehmer gleichermaßen an. Die begrenzt verfügbaren Bauflächen im Stadtkern bieten ein solides Wertsteigerungspotenzial – ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger.

Ihr Ansprechpartner

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