Zwanzig Apartments für einen engen Markt

Überblick

Am Hasenleiser in Heidelberg-Rohrbach haben wir ein Apartmenthaus aus dem Jahr 1990 vollständig übernommen: alle 20 Wohnungen, zusammen rund 500 m² Wohnfläche. Alle Einheiten wurden saniert und einzeln weiterveräußert.

Der Zuschnitt macht dieses Objekt besonders. Mit durchschnittlich rund 25 m² je Einheit handelt es sich durchgängig um 1-Zimmer-Apartments – ein Segment, das in Heidelberg zu den knappsten überhaupt gehört und für das es dauerhaft mehr Nachfrage als Angebot gibt.

Dass ein einzelner Eigentümer alle zwanzig Einheiten hält, ist im Bestand die Ausnahme. Genau das war hier die Chance: Ein Haus konnte einheitlich saniert und anschließend geordnet in zwanzig einzelne Kapitalanlagen überführt werden – ohne die üblichen Abstimmungsschleifen einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft.

Wie eine Einheit aufgebaut ist

Die Wohnungen sind untereinander weitgehend baugleich. Der Grundriss einer Beispieleinheit mit rund 24 m² zeigt das Prinzip: ein durchgehender Wohnraum, der Schlaf- und Wohnbereich aufnimmt, dazu ein abgetrennter Sanitärbereich, eine Küchenzeile am Eingang und ein vorgelagerter Balkon.

Auf so kompakter Fläche entscheidet die Anordnung über die Vermietbarkeit. Hier gelingt sie: Der Wohnraum bleibt zusammenhängend und frei möblierbar, weil Bad und Küche vollständig an die Eingangsseite gelegt sind. Es gibt keinen verlorenen Flur.

Heidelberg – der engste Wohnungsmarkt der Region

Heidelberg gehört zu den Städten mit dem dauerhaft knappsten Wohnraum in Deutschland. Deutschlands älteste Universität, die Universitätskliniken und ein dichtes Feld an Forschungseinrichtungen ziehen jedes Jahr Zehntausende an – bei einem Stadtgebiet, das zwischen Neckar und Odenwald kaum wachsen kann.

Diese Konstellation trifft kleine Wohnungen am stärksten. Studierende, Doktoranden, Klinikpersonal und Berufseinsteiger fragen genau die Größe nach, die dieses Objekt zwanzig Mal bietet. Für Kapitalanleger bedeutet das kurze Leerstandszeiten und eine Nachfrage, die nicht von einem einzelnen Arbeitgeber abhängt.

Rohrbach ist einer der ältesten Stadtteile Heidelbergs, im Süden der Stadt gelegen und über Straßenbahn und Bus direkt an die Innenstadt angebunden. Einkauf, Ärzte und Alltägliches sind vor Ort.

Kennzahlen im Überblick

Angaben ohne Gewähr und ohne Zusicherung. Kaufpreise und Mieten des Gesamtobjektes werden nicht veröffentlicht; Details zu einzelnen Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.

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