Projekt · Hauptstuhl
Neues Wohnen im Bestand
Heidenfelsstraße 5 · Zweifamilienhaus · 908 m² Grundstück · Kernsanierung 2026
Überblick
In der Heidenfelsstraße 5 in 66851 Hauptstuhl haben wir ein Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück von 908 m² erworben, kernsaniert und als zwei eigenständige Wohneinheiten an Kapitalanleger veräußert. Das Projekt zeigt exemplarisch, wie die Multus Group Bestandsimmobilien in werthaltige Kapitalanlagen transformiert.
Die strategische Lage nahe der Ramstein Air Base – einem der größten NATO-Stützpunkte weltweit – sichert eine konstant hohe Mietnachfrage durch internationale Mieter, insbesondere Angehörige des US-Militärs. Die Mieten werden von der US-Regierung oder US-Unternehmen gezahlt, was ein extrem geringes Mietausfallrisiko bedeutet.
Projektverlauf
Von der Akquisition bis zur Übergabe an die neuen Eigentümer – ein Blick auf die einzelnen Phasen dieses Projekts.
Phase 1 · Ankauf
Erwerb des Zweifamilienhauses
Identifikation des Objekts in strategischer Lage nahe der Ramstein Air Base. Ankauf des Hauses mit 908 m² Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Phase 2 · Planung
Sanierungskonzept und Aufteilung
Erstellung eines umfassenden Sanierungsplans mit regionalen Fachbetrieben. Aufteilung des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten (EG und OG/DG) für den Einzelverkauf als Kapitalanlage.
Phase 3 · Sanierung
Kernsanierung auf modernem Standard
Vollständige Sanierung beider Wohneinheiten – von Fassade und Dämmung über Elektrik und Leitungen bis hin zu Einbauküche und Badezimmer. Sanierungskosten im Kaufpreis enthalten, keine Zusatzkosten für Käufer.
Phase 4 · Vertrieb
Verkauf an Kapitalanleger
Vermarktung beider Einheiten als schlüsselfertige Kapitalanlagen mit einer Mietrendite von über 6 % und einer AfA von 6,25 % linear. Direktvertrieb ohne Maklercourtage.
Umfang der Kernsanierung
Das gesamte Haus wurde nach Erwerb umfassend saniert – moderne Standards und hochwertige Ausstattung garantiert. Alle Sanierungskosten waren bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Käufer keine Zusatzkosten tragen mussten.
Vorher / Nachher
Die Transformation zeigt den Unterschied: Aus einem sanierungsbedürftigen Bestandsgebäude wurden zwei moderne, hochwertige Wohneinheiten – bereit für internationale Mieter mit gehobenen Ansprüchen.
Lagevorteil Hauptstuhl
Die idyllische Gemeinde Hauptstuhl liegt im Herzen der Westpfalz und bietet hervorragende Perspektiven für Investoren. Die Nähe zur Ramstein Air Base, einem der größten NATO-Stützpunkte weltweit, macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum setzen.
Hauptstuhl profitiert massiv von der Nähe zur US-Militärbasis. Die Base zieht jedes Jahr Tausende Angehörige des Militärs sowie ziviles Personal an, die bevorzugt im Umfeld leben. Die internationalen Mieter suchen sichere, komfortable Wohnungen und mieten meist längerfristig. Das Einkommen der Zielgruppe gilt als gesichert – die Mieten werden direkt von der US-Regierung oder US-Unternehmen ausbezahlt.
Ein Drittel der Bevölkerung in der Region stammt aus den USA. Insgesamt 58.000 US-Beamte arbeiten in über 15 nahegelegenen Basen. Das bedeutet: extrem niedriges Mietausfallrisiko und eine Region, die im deutschen Vergleich Spitzenreiter bei Mietrenditen ist.
Die beiden Wohneinheiten
Das Haus wurde in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und als schlüsselfertige Kapitalanlagen veräußert – inklusive Sanierung, Stellplätzen und ohne Maklercourtage.
WE 01 · Erdgeschoss
3 Zimmer, Bad, Keller · 62 m² Wohnfläche
WE 02 · Ober- und Dachgeschoss
5 Zimmer, Bad, Keller, Abstellraum, Balkon · 120 m²
Ihr Ansprechpartner
Haben Sie Fragen zu diesem Projekt oder suchen Sie eine ähnliche Kapitalanlage in der Region Ramstein? Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Projektleitung
Laurin Demolli
Projektleiter für das Objekt in Hauptstuhl · Multus Group
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