Wohnanlage Hubenstraße

Überblick

In Mannheim-Waldhof haben wir ein Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und rund 700 m² Wohnfläche erworben – als Gesamtobjekt, aus einer Hand. Vor der Weitergabe an unsere Kunden haben wir das Haus und die Einheiten renoviert und den Vermietungsstand geordnet. Erst danach wurde aufgeteilt und einzeln als Kapitalanlage platziert.

Verkauft haben wir die Wohnungen inklusive Vollverwaltung: Unsere Käufer mussten sich weder um Mieterwechsel noch um Abrechnungen, Reparaturen oder Wartungen kümmern. Dazu kam eine Mietgarantie über fünf Jahre – die Einnahmen waren also von Anfang an kalkulierbar. Genau dieses Paket ist der Grund, warum sich das Objekt zügig platzieren ließ.

Über das gesamte Haus hinweg lag die durchschnittliche Mietrendite bei rund 4,7 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 21. Die Quadratmeterpreise der Einheiten lagen dabei unter dem lokalen Marktdurchschnitt: Der Homeday-Preisindex weist für die Hubenstraße rund 3.450 €/m² für Eigentumswohnungen aus. Das Projekt wurde 2025 abgeschlossen, alle neun Einheiten sind verkauft.

Mannheim-Waldhof: zentral, gewachsen, gefragt

Mannheim ist mit über 315.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar – dem siebtgrößten Ballungsraum Deutschlands mit rund 2,4 Millionen Menschen. Das BIP pro Kopf liegt bei etwa 65.000 €, die Universität Mannheim bringt über 12.000 Studierende in die Stadt. Heidelberg (25 km), Darmstadt (45 km), Karlsruhe (50 km) und Ludwigshafen sind unmittelbar angebunden.

Der Stadtteil Waldhof verbindet zwei Dinge, die selten zusammenfallen: kurze Wege in die Innenstadt und viel Grün vor der Tür. Der Käfertaler Wald – das flächenmäßig größte Wald- und Freizeitgebiet Mannheims – beginnt gleich nebenan, mit Wildgehege, Vogelpark, Minigolf und Grillplätzen rund um den Karlstern.

Die Hubenstraße selbst liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Nahversorgung. REWE, ALDI und dm sind fußläufig erreichbar, ebenso Schule, Sportplatz, Frei- und Hallenbad, Hausarztpraxis und Apotheke. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt rund 150 Meter entfernt, die A6 ist in wenigen Autominuten erreicht. Für Mieter bedeutet das: alltagstauglich ohne Auto, trotzdem ruhig wohnen. Für Eigentümer bedeutet es eine stabile, breit aufgestellte Nachfrage.

Objekt und Ausstattung

Ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen, verteilt über Erd- bis Dachgeschoss. Die Einheiten sind bewusst unterschiedlich geschnitten – vom kompakten Grundriss bis zur größeren Familienwohnung – und sprechen damit ein breites Mieterspektrum an. Gemeinsam haben sie großzügige Dielen, ordentliche Raumhöhen, Essküchen mit Platz für einen echten Tisch und Tageslichtbäder.

Vor der Platzierung haben wir Renovierungsmaßnahmen im Haus und in den Wohnungen durchgeführt – so gingen die Einheiten in einem vermietungsfertigen Zustand an unsere Käufer über.

Alles fußläufig

Entfernungen ab Hubenstraße 5 – der Grund, warum sich die Wohnungen hier so zuverlässig vermieten lassen.

Kennzahlen im Überblick

Die Eckdaten des Gesamtobjekts zum Zeitpunkt der Vermarktung.

Ihr Ansprechpartner

Die Hubenstraße ist vollständig platziert – vergleichbare Objekte entwickeln wir laufend weiter. Wir gehen das gerne persönlich mit Ihnen durch, per Zoom oder bei uns vor Ort. Und wir bleiben auch nach dem Kauf an Ihrer Seite: bei Kreditanfrage, Grundbucheintrag und notarieller Abwicklung ebenso wie später bei Mietgarantie, Reparaturen und Verwaltung.