Drei Wohnungen auf der Neckarinsel

Überblick

In der Wormser Straße in Ilvesheim entwickeln wir ein Wohnhaus mit drei Einheiten und zusammen rund 207 m² Wohnfläche. Das Objekt ist saniert; die Einheiten befinden sich derzeit im Abverkauf.

Drei Wohnungen in einem Haus bedeuten eine überschaubare Eigentümergemeinschaft. Beschlüsse brauchen keine Mehrheitsbeschaffung über zwanzig Parteien, Rücklagen und Instandhaltung bleiben nachvollziehbar. Für Kapitalanleger, die eine erste Wohnung erwerben, ist das ein oft unterschätzter Vorteil.

Das Gebäude

Das Haus steht an einer Ecke im gewachsenen Ortskern und stammt erkennbar aus der Zeit vor dem Krieg oder den frühen Nachkriegsjahren: strukturierter Putz in warmem Ocker, abgesetzte Fensterfaschen, ein steiles Ziegeldach. Die Nachbarhäuser in Grün und Rot machen die Straße zu einem farbigen Ensemble.

Der auffälligste Eingriff ist die große Schleppgaube mit breiter Verglasung. Sie ist erkennbar später hinzugekommen und macht aus dem Dachgeschoss eine vollwertige Wohnung statt einer Abstellfläche unter Schrägen. Zum Grundstück gehören ein überdachter Stellplatz und eingefriedete Außenflächen.

Die Einheiten

Drei Wohnungen, eine je Geschoss. Erd- und Obergeschoss sind nahezu gleich groß, das Dachgeschoss ist die kompakte Einheit. Zu den Wohnungen gehören Garagen- und Stellplätze.

Ilvesheim – die Neckarinsel vor Mannheim

Ilvesheim liegt unmittelbar östlich von Mannheim, umschlossen vom Neckar und einem Altarm – daher der Beiname Neckarinsel. Diese Lage begrenzt die Fläche der Gemeinde auf natürliche Weise: Bauland ist endlich, und das hält den Bestand gefragt.

Verkehrlich ist der Ort besser angebunden, als seine Größe vermuten lässt. Die RNV-Stadtbahn verbindet Ilvesheim direkt mit Mannheim und Heidelberg, die Mannheimer Innenstadt liegt rund 15 Minuten entfernt. A6 und A656 sind schnell erreichbar.

Im gewachsenen Wohnumfeld sind Einkauf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Mannheim und Heidelberg sorgt für eine Mietnachfrage, die nicht vom Ort selbst abhängt.

Kennzahlen im Überblick

Der steuerliche Hebel ist bei diesem Objekt der entscheidende Punkt: Die lineare Abschreibung liegt bei 5,55 % pro Jahr statt der bei Bestandsimmobilien üblichen 2 %. Hinzu kommt ein Erhaltungsaufwandsanteil von rund 13 % des Kaufpreises, der im Erwerbsjahr als Werbungskosten angesetzt werden kann.

Angaben ohne Gewähr und ohne Zusicherung. Steuerliche Wirkungen hängen von den persönlichen Verhältnissen ab und ersetzen keine steuerliche Beratung. Kaufpreise und Mieten des Gesamtobjektes werden nicht veröffentlicht; Details zu einzelnen Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Sie haben Fragen zu den verfügbaren Einheiten oder möchten Unterlagen anfordern? Sprechen Sie uns gerne direkt an.