Projekt · Landstuhl

Kernsanierung mit Weitblick

Kahlenbergstraße 4 · ~160 m² Wohnfläche · 500 m² Grundstück · Kernsaniert und verkauft

~160 m² Wohnfläche

500 m² Grundstück

5,77 % Mietrendite

5 %+ AfA

Überblick

In der Kahlenbergstraße 4 in 66849 Landstuhl haben wir ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche und 500 m² Grundstück erworben, komplett kernsaniert und als attraktive Kapitalanlage an einen Investor veräußert. Das Projekt steht exemplarisch für unseren Ansatz: Substanz erkennen, Potenzial heben und werthaltige Investments schaffen.

Die Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Ramstein Air Base und des Landstuhl Regional Medical Center (LRMC) – der größten US-Militärklinik außerhalb Amerikas – sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage durch internationale Mieter. Mit 4 Stellplätzen, Kernsanierung inklusive und einer Mietrendite von 5,77 % bietet dieses Objekt ein überzeugendes Gesamtpaket.

Projektverlauf

Vom Ankauf eines renovierungsbedürftigen Hauses bis zur Übergabe als hochwertige Kapitalanlage – die vier Phasen dieses Projekts.

Phase 1 · Akquisition

Erwerb des Einfamilienhauses

Identifikation des Objekts in zentraler Lage von Landstuhl. Ankauf des Hauses mit 500 m² Grundstück und Garage – in strategischer Nähe zur Ramstein Air Base.

Phase 2 · Konzeption

Sanierungsplanung mit EG und OG

Entwicklung eines umfassenden Sanierungskonzepts für beide Geschosse. Planung der neuen Grundrisse mit offener Wohnküche, modernen Bädern und optimierter Raumaufteilung.

Phase 3 · Kernsanierung

Vollständige Transformation

Komplette Kernsanierung mit regionalen Fachbetrieben – von Bädern und Küche über Böden und Wände bis hin zu Elektrik und Fassade. Das Ergebnis: ein Haus, das von innen und außen wie neu aussieht.

Phase 4 · Verkauf

Veräußerung als Kapitalanlage

Erfolgreicher Direktvertrieb an einen Kapitalanleger – schlüsselfertig, mit garantierten Mieteinnahmen und einer Rendite von 5,77 %. Keine Maklercourtage.

Umfang der Kernsanierung

Das gesamte Haus wurde von Grund auf saniert. Alle Kosten waren im Kaufpreis von 520.000 € enthalten – der Käufer erhielt ein schlüsselfertiges Objekt ohne versteckte Zusatzkosten.

Komplette Bäder erneuert (EG + OG)

Neue Einbauküchen mit Geräten

Alle Böden und Wandbeläge neu

Neue Deckenverkleidungen und Beleuchtung

Komplette Elektrik erneuert

Neue Innentüren und Eingangstür

2 Garagen- und 2 Außenstellplätze

Neue Fassade mit Dämmung

Vorher / Nachher

Die Transformation spricht für sich: Aus einem sanierungsbedürftigen Haus aus den 1960er-Jahren wurde ein modernes, hochwertiges Zuhause – mit Holzdecken, zeitgemäßen Bädern und einer komplett neuen Küche.

Vorher Nachher

Vorher Nachher

Vorher Nachher

Vorher Nachher

Gefragte Lage nahe der Ramstein Air Base

Landstuhl liegt im Landkreis Kaiserslautern und im unmittelbaren Einzugsgebiet der Ramstein Air Base. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und eine ausgebaute Infrastruktur – Faktoren, die den Standort besonders interessant für Kapitalanleger machen.

Die Kahlenbergstraße liegt im urbanen Zentrum von Landstuhl mit ausgezeichneter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Landstuhl bietet direkte Anbindungen nach Kaiserslautern, Mannheim und Saarbrücken. Die Ramstein Air Base sowie das LRMC sind in wenigen Minuten erreichbar. Schnelle Anbindung an die A6 und A62 mit dem Autobahnkreuz Landstuhl-West in unmittelbarer Nähe.

Eingebettet in die Landschaft des Westpfälzer Berglands, bietet Landstuhl eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung – historische Burg Nanstein, ausgedehnte Waldgebiete und zahlreiche Wander- und Radwege erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig.