Projekt · Landstuhl · Abgeschlossen
Kernsanierung mit Weitblick
Landstuhl · Landkreis Kaiserslautern · ca. 160 m² · ca. 80 m² je Wohnung · 2 Wohneinheiten
Überblick
In der Kahlenbergstraße in 66849 Landstuhl haben wir ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, rund 160 m² Wohnfläche – Erdgeschoss ca. 90 m², Obergeschoss ca. 70 m² – und 500 m² Grundstück erworben, komplett kernsaniert und als attraktive Kapitalanlage an einen Investor veräußert. Das Projekt steht exemplarisch für unseren Ansatz: Substanz erkennen, Potenzial heben und werthaltige Investments schaffen.
Die Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Ramstein Air Base und des Landstuhl Regional Medical Center (LRMC) – der größten US-Militärklinik außerhalb Amerikas – sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage durch internationale Mieter. Mit 4 Stellplätzen, Kernsanierung inklusive und einer Mietrendite von 5,77 % bietet dieses Objekt ein überzeugendes Gesamtpaket.
Projektverlauf
Vom Ankauf eines renovierungsbedürftigen Hauses bis zur Übergabe als hochwertige Kapitalanlage – die vier Phasen dieses Projekts.
Phase 1 · Akquisition
Erwerb des Zweifamilienhauses
Identifikation des Objekts in zentraler Lage von Landstuhl. Ankauf des Hauses mit 500 m² Grundstück und Garage – in strategischer Nähe zur Ramstein Air Base.
Phase 2 · Konzeption
Sanierungsplanung mit EG und OG
Entwicklung eines umfassenden Sanierungskonzepts für beide Wohneinheiten – Erdgeschoss ca. 90 m², Obergeschoss ca. 70 m². Planung der neuen Grundrisse mit offener Wohnküche, modernen Bädern und optimierter Raumaufteilung.
Phase 3 · Kernsanierung
Vollständige Transformation
Komplette Kernsanierung mit regionalen Fachbetrieben – von Bädern und Küche über Böden und Wände bis hin zu Elektrik und Fassade. Das Ergebnis: ein Haus, das von innen und außen wie neu aussieht.
Phase 4 · Verkauf
Veräußerung als Kapitalanlage
Erfolgreicher Direktvertrieb an einen Kapitalanleger – schlüsselfertig, mit garantierten Mieteinnahmen und einer Rendite von 5,77 %. Keine Maklercourtage.
Umfang der Kernsanierung
Das gesamte Haus wurde von Grund auf saniert. Alle Kosten waren vollständig im Kaufpreis enthalten – der Käufer erhielt ein schlüsselfertiges Objekt ohne versteckte Zusatzkosten.
Vorher / Nachher
Die Transformation spricht für sich: Aus einem sanierungsbedürftigen Haus aus den 1960er-Jahren wurden zwei moderne, hochwertige Wohneinheiten – mit Holzdecken, zeitgemäßen Bädern und komplett neuen Einbauküchen.
Kennzahlen im Überblick
Die Eckdaten des erfolgreich realisierten Projekts – Kernsanierung inklusive, Stellplätze inklusive, sofort vermietbar.
Gefragte Lage nahe der Ramstein Air Base
Landstuhl liegt im Landkreis Kaiserslautern und im unmittelbaren Einzugsgebiet der Ramstein Air Base. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und eine ausgebaute Infrastruktur – Faktoren, die den Standort besonders interessant für Kapitalanleger machen.
Die Kahlenbergstraße liegt im urbanen Zentrum von Landstuhl mit ausgezeichneter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Landstuhl bietet direkte Anbindungen nach Kaiserslautern, Mannheim und Saarbrücken. Die Ramstein Air Base sowie das LRMC sind in wenigen Minuten erreichbar. Schnelle Anbindung an die A6 und A62 mit dem Autobahnkreuz Landstuhl-West in unmittelbarer Nähe.
Eingebettet in die Landschaft des Westpfälzer Berglands, bietet Landstuhl eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung – historische Burg Nanstein, ausgedehnte Waldgebiete und zahlreiche Wander- und Radwege erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Ihr Ansprechpartner
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Projektleitung
Laurin Demolli
Projektleiter für das Objekt in Landstuhl · Multus Group
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