Wohnen in der Meersburger Str.

Überblick

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Mannheim-Seckenheim, einem der traditionsreichsten und gefragtesten Stadtteile der Quadratestadt. Wir haben das Gesamtobjekt mit acht Wohneinheiten und rund 480 m² Wohnfläche erworben, aufgeteilt und einzeln als Kapitalanlage angeboten.

Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz – die Garagenzeile liegt direkt auf dem eigenen Hof hinter dem Haus. Dazu kommt eine Mietgarantie, die die Einnahmen für die Käufer von Anfang an kalkulierbar macht.

Der eigentliche Hebel liegt aber im Einkauf: Die Einheiten wurden unter dem Kaufpreisdurchschnitt des Stadtteils platziert, Stellplatz bereits eingerechnet. Dazu kommt eine lineare Abschreibung von 3,44 % statt der Regel-AfA von 2 % – ein spürbarer steuerlicher Unterschied über die Haltedauer.

Warum das Objekt für Kapitalanleger funktioniert

Der Gewinn liegt im Einkauf. Unter dem Stadtteildurchschnitt zu erwerben, ist kein Rabatt auf Lage oder Zustand, sondern das Ergebnis des Ankaufs im Ganzen. Was beim Einkauf gespart wird, muss später nicht über Wertsteigerung erst verdient werden.

Kalkulierbare Einnahmen. Mit der Mietgarantie steht die Einnahmenseite fest, bevor der erste Mieter wechselt. Für die Finanzierung ist das der entscheidende Punkt – Banken bewerten planbare Zahlen anders als Erwartungswerte.

Steuerlicher Effekt. Die lineare Abschreibung von 3,44 % liegt deutlich über der Regel-AfA von 2 % und mindert das zu versteuernde Einkommen entsprechend stärker. Wie groß der Effekt im Einzelfall ausfällt, hängt von den persönlichen Verhältnissen ab – wir rechnen das im Gespräch gemeinsam durch.

Objekt und Grundrisse

Die Einheiten sind klassisch und effizient geschnitten: zwei Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne, Flur und ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung. Keine verlorenen Flächen, keine Durchgangszimmer – ein Zuschnitt, der sich im Vermietungsmarkt seit Jahrzehnten bewährt.

Die Wohnungsgrößen unterscheiden sich je nach Lage im Haus. Das Spektrum reicht von kompakten Einheiten für Singles und Paare bis zu größeren Zuschnitten – damit spricht das Objekt nicht nur eine einzige Mietergruppe an, was das Leerstandsrisiko über die Jahre verteilt.

Seckenheim: gewachsen, gefragt, gut angebunden

Mannheim ist als zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Seckenheim gehört zu den traditionsreichsten Stadtteilen – gewachsen, mit eigenem Ortskern und einer Nachbarschaft, die viele Mieter langfristig hält.

Die Meersburger Straße 19 liegt im urbanen Umfeld des Stadtteils mit ausgezeichneter Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Dazu die Lage zwischen Rhein und Neckar, mit der Bergstraße und dem Odenwald vor der Tür: Wander- und Radwege entlang des Neckars, Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote. Die Nähe zur Wirtschafts- und Universitätsmetropole Mannheim und zur Universitätsstadt Heidelberg sorgt für konstant hohe Mietnachfrage.

Anbindung

Seckenheim liegt verkehrlich günstig – für Pendler nach Mannheim wie nach Heidelberg.

Kennzahlen im Überblick

Die Eckdaten des Gesamtobjekts. Die konkreten Zahlen der einzelnen Wohneinheiten – Kaufpreis, Miete, Rendite und Finanzierungsaufstellung – erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Impressionen

Ein solide gebautes Mehrfamilienhaus mit hellem Putz und dunklem Dach, davor eine ruhige Wohnstraße, dahinter der eigene Hof mit der Garagenzeile – unaufgeregt, gepflegt und genau so, wie Mieter in Seckenheim wohnen wollen.

Ihr Ansprechpartner

Sie möchten wissen, welche Einheiten noch verfügbar sind und wie sich die Finanzierung in Ihrem Fall rechnet? Wir gehen das gerne persönlich mit Ihnen durch, per Zoom oder bei uns vor Ort. Und wir bleiben auch nach dem Kauf an Ihrer Seite: bei Kreditanfrage, Grundbucheintrag und notarieller Abwicklung ebenso wie später bei Verwaltung, Reparaturen und Mieterthemen.