Neubau mit Familienzuschnitt

Überblick

In Neulußheim im Rhein-Neckar-Kreis haben wir 14 Wohnungen mit zusammen rund 1.300 m² Wohnfläche neu gebaut. Anders als der Großteil unserer Projekte ist dies kein Bestandsobjekt, sondern eine Entwicklung von Grund auf.

Der Zuschnitt unterscheidet dieses Projekt deutlich von unseren innerstädtischen Objekten: Mit durchschnittlich rund 93 m² je Wohnung sind es ausgewachsene Familienwohnungen, keine Apartments. Das ist die Größe, die im Umland gesucht wird und die dort im Neubau kaum noch entsteht – die meisten Projekte weichen aus Kostengründen auf kleinere Einheiten aus.

Das Gebäude

Statt eines einzelnen langen Baukörpers stehen hier zwei Volumen, die über einen zurückgesetzten Treppenhausturm verbunden sind. Das bricht die Masse und fügt das Gebäude in eine Umgebung ein, die sonst von Einzel- und Doppelhäusern geprägt ist – ein Mehrfamilienhaus, das den Maßstab der Straße nicht sprengt.

Prägend sind die tief eingeschnittenen Loggien, die über drei Ebenen übereinanderliegen. Anders als vorgehängte Balkone sind sie witterungsgeschützt und ganzjährig nutzbar – und sie stören die Kubatur nicht. Unter dem geneigten Dach liegen weitere Wohnungen mit Dachflächenfenstern.

Die Ausführung ist bewusst ruhig gehalten: heller Putz, anthrazitfarbene Dacheindeckung, bündig gesetzte Fenster. Die Stellplätze sind in die gepflasterte Vorfläche integriert, eine Sichtschutzwand aus Holz fasst den Übergang zum Außenbereich.

Neulußheim – Umland mit eigenem Bahnhof

Neulußheim liegt in der Rheinebene zwischen Hockenheim und Speyer und zählt rund 7.100 Einwohner. Entscheidend für den Standort ist eine Besonderheit, die eine Gemeinde dieser Größe selten hat: einen eigenen Bahnhof an der Rheintalbahn Mannheim–Karlsruhe.

Damit sind Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe ohne Auto erreichbar – für Familien, die genau diese Kombination suchen, ein handfestes Argument. Über die A5, Anschlussstelle Walldorf/Hockenheim, und die B39 ist die Region auch mit dem Auto direkt angebunden.

Für ein Neubauprojekt mit Familienwohnungen ist das die passende Konstellation: Umlandpreise bei städtischer Erreichbarkeit, dazu Schulen, Kitas und Nahversorgung im Ort.

Ihr Ansprechpartner

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