Achtzehn Wohnungen, einzeln platziert

Überblick

In der Jahnstraße in Pforzheim haben wir das Objekt als Ganzes erworben, in 18 Wohnungen aufgeteilt, einen Teil davon saniert und alle einzeln veräußert – zusammen über 900 m² Wohnfläche in innerstädtischer Lage.

Der Zuschnitt ist das Bemerkenswerte an diesem Bestand: Bei rund 50 m² im Schnitt handelt es sich durchgängig um kompakte Wohnungen – die Größe, die in einer Stadt wie Pforzheim am zuverlässigsten vermietet ist. Ein- und Zweipersonenhaushalte stellen dort den größten Teil der Nachfrage, und genau dieses Segment ist im Bestand knapp.

Für Kapitalanleger bedeutete das einen niedrigen Einstiegspreis je Einheit bei gleichzeitig breiter Mieterbasis. Alle 18 Einheiten wurden platziert.

Achtzehn Einheiten, einzeln abgewickelt

Der eigentliche Aufwand lag nicht im Bauen, sondern in der Abwicklung. Das Objekt wurde als Ganzes erworben und anschließend in achtzehn einzelne Einheiten aufgeteilt. Saniert wurde dabei nicht das komplette Haus, sondern ein Teil der Wohnungen.

Das Anspruchsvolle daran ist die Rücksicht auf die Mieter. Statt Wohnungen freizuziehen, haben wir mit den Betroffenen den Umzug in eine Nachbarwohnung im selben Haus geplant, dort saniert und sie anschließend in ihre fertige Wohnung zurückgeholt.

So entsteht Wertsteigerung, ohne dass ein Mieter auf die Straße gesetzt wird – aus unserer Sicht die einzige Art, Bestand ernsthaft zu entwickeln.

Impressionen

Helle, klar geschnittene Räume mit erneuerten Böden und Wandflächen. Die Eckwohnungen profitieren von über Eck geführten Fensterbändern, die viel Tageslicht in die Wohnräume bringen.

Pforzheim – Goldstadt am Rand des Schwarzwalds

Pforzheim liegt dort, wo der Nordschwarzwald beginnt, und trägt seinen Beinamen Goldstadt aus gutem Grund: Die Schmuck- und Uhrenindustrie prägt die Stadt bis heute und stellt einen Arbeitsmarkt, den es in dieser Form nirgendwo sonst in Deutschland gibt.

Wirtschaftlich entscheidend ist aber die Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Beide Zentren sind über die A8 und die Schiene in Pendlerdistanz – Pforzheim profitiert von zwei Ballungsräumen, ohne deren Preisniveau zu haben. Das hält die Mietnachfrage stabil und den Einstieg bezahlbar.

Das Objekt selbst steht innerstädtisch, mit Einzelhandel im Erdgeschoss der Nachbarschaft und allem Alltäglichen fußläufig erreichbar – die Lage, die kompakte Mietwohnungen trägt.

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