Achtzehn Wohnungen, einzeln platziert

Überblick

In der Jahnstraße in Pforzheim haben wir 18 Wohnungen erworben, hergerichtet und einzeln veräußert – zusammen über 900 m² Wohnfläche in innerstädtischer Lage.

Der Zuschnitt ist das Bemerkenswerte an diesem Bestand: Bei rund 50 m² im Schnitt handelt es sich durchgängig um kompakte Wohnungen – die Größe, die in einer Stadt wie Pforzheim am zuverlässigsten vermietet ist. Ein- und Zweipersonenhaushalte stellen dort den größten Teil der Nachfrage, und genau dieses Segment ist im Bestand knapp.

Für Kapitalanleger bedeutete das einen niedrigen Einstiegspreis je Einheit bei gleichzeitig breiter Mieterbasis. Alle 18 Einheiten wurden platziert.

Achtzehn Einheiten, einzeln abgewickelt

Die eigentliche Arbeit lag hier nicht in einem einzelnen großen Eingriff, sondern in der Vervielfachung: Achtzehn Wohnungen mussten geräumt, hergerichtet, bewertet und einzeln in den Verkauf gebracht werden – jede mit eigener Abwicklung, eigenem Käufer und eigenem Notartermin.

Die Wohnungen wurden durchgängig hergerichtet und übergabefertig gemacht. Der Bestand selbst blieb dabei erhalten – ein Gebäude dieser Substanz braucht keinen Rückbau, sondern eine saubere Aufbereitung und eine Vermarktung, die achtzehn Mal funktioniert statt einmal.

Impressionen

Helle, klar geschnittene Räume mit erneuerten Böden und Wandflächen. Die Eckwohnungen profitieren von über Eck geführten Fensterbändern, die viel Tageslicht in die Wohnräume bringen.

Pforzheim – Goldstadt am Rand des Schwarzwalds

Pforzheim liegt dort, wo der Nordschwarzwald beginnt, und trägt seinen Beinamen Goldstadt aus gutem Grund: Die Schmuck- und Uhrenindustrie prägt die Stadt bis heute und stellt einen Arbeitsmarkt, den es in dieser Form nirgendwo sonst in Deutschland gibt.

Wirtschaftlich entscheidend ist aber die Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Beide Zentren sind über die A8 und die Schiene in Pendlerdistanz – Pforzheim profitiert von zwei Ballungsräumen, ohne deren Preisniveau zu haben. Das hält die Mietnachfrage stabil und den Einstieg bezahlbar.

Das Objekt selbst steht innerstädtisch, mit Einzelhandel im Erdgeschoss der Nachbarschaft und allem Alltäglichen fußläufig erreichbar – die Lage, die kompakte Mietwohnungen trägt.

Ihr Ansprechpartner

Sie haben Fragen zu diesem Projekt oder möchten mehr über unsere Projektentwicklung erfahren? Sprechen Sie uns gerne direkt an.