Bestand, der sich rechnet

Überblick

In der Badenweiler Straße in Mannheim-Seckenheim haben wir ein Bestandsobjekt übernommen, aufgewertet und neu vermietet. Rund 140 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den frühen Neunzigern – kein Sanierungsfall, sondern ein Objekt, dem gezielte Aufwertung und eine saubere Neuvermietung gefehlt haben.

Genau darin lag die Arbeit. Bei einem Bestand dieser Güte entscheidet nicht der große Eingriff über das Ergebnis, sondern die Qualität der Vermietung und ein Einkauf, der Spielraum lässt. Beides ist aufgegangen: Das Objekt wurde vollständig an Kapitalanleger platziert, die Mietrendite lag bei 5,0 %.

Das Gebäude ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Wohnungen. Unser Projekt umfasste einen Teil davon.

Energetisch besser, als das Baujahr vermuten lässt

Das Gebäude hängt an der Nah- und Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung – für Heizung und Warmwasser. Das ist der Grund für eine Kennzahl, die auf den ersten Blick verwundert: Der Primärenergieverbrauch liegt mit 65,7 kWh/(m²·a) deutlich unter dem Endenergieverbrauch von 93,9 kWh/(m²·a).

Möglich macht das der Primärenergiefaktor von 0,7, mit dem KWK-Fernwärme bewertet wird. Für Eigentümer heißt das zweierlei: 28 kg CO₂-Äquivalent je m² und Jahr sind für einen Bestandsbau ein guter Wert – und die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes an die Wärmeversorgung sind ohne eigene Investition erfüllt. Keine Heizungsdiskussion, kein Nachrüstdruck.

Energieverbrauchsausweis für das gesamte Gebäude, ausgestellt 02/2023, gültig bis 23.02.2033. Erfassungszeitraum 09/2018 bis 08/2021.

Seckenheim – gewachsen und gefragt

Seckenheim gehört zu den nachgefragtesten Stadtteilen Mannheims: ruhig und durchgrünt, aber mit vollständiger Infrastruktur und in wenigen Minuten in der Innenstadt. Ein Stadtteil, der Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen trägt – und damit einen Mietermarkt, der nicht von einer einzigen Zielgruppe abhängt.

Verkehrlich ist die Lage stark: B38, A656 und A6 sind direkt angebunden, Straßenbahn und Bus liegen in unmittelbarer Nähe. Damit sind neben Mannheim auch Heidelberg und Ludwigshafen im Pendlerbereich – drei Arbeitsmärkte statt einem.

Seckenheim ist für uns kein Neuland: Auch unser Objekt in der Meersburger Straße liegt in diesem Stadtteil.

Kennzahlen im Überblick

Energiekennwerte laut Energieverbrauchsausweis für das gesamte Gebäude. Angaben ohne Gewähr und ohne Zusicherung. Kaufpreise und Mieten des Gesamtobjektes werden nicht veröffentlicht; Details zu einzelnen Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

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