Neun Wohnungen in einer Baulücke

Überblick

In Hockenheim haben wir neun Wohnungen mit zusammen rund 800 m² Wohnfläche neu gebaut – auf einem Grundstück mitten in einer geschlossenen Straßenzeile, unmittelbar zwischen zwei Bestandsgebäuden.

Diese Ausgangslage ist anspruchsvoller als sie aussieht. Auf einer innerstädtischen Parzelle gibt es keine Fläche für Baustelleneinrichtung, keine Kranstellfläche im Freien und keinen Spielraum bei den Grenzabständen. Jeder Bauabschnitt muss mit den Nachbarn abgestimmt sein. Wer so baut, gewinnt Wohnraum dort, wo er gebraucht wird – ohne einen Quadratmeter Freifläche zu verbrauchen.

Mit durchschnittlich rund 89 m² je Wohnung sind es Familienwohnungen. Hockenheim ist damit nach Neulußheim unser zweiter Neubau mit diesem Zuschnitt – beide wenige Kilometer voneinander entfernt.

Das Gebäude

Der Baukörper nimmt die Höhe der Nachbarbebauung auf und schließt die Zeile, ohne sie zu überragen: drei Geschosse, darüber ein Dachgeschoss unter dem Giebel. Der helle Putz und die anthrazitfarbene Dacheindeckung setzen ihn sichtbar von den älteren Nachbarn ab, ohne aus dem Maßstab zu fallen.

Gestaltprägend ist der über die volle Höhe vorgezogene Mittelrisalit mit seinen großformatigen Fenstergruppen. Er bringt Tageslicht tief in die Wohnungen – bei einer Parzelle, die nur nach vorn und hinten Licht bekommt, ist das der entscheidende Kunstgriff. Die schmaleren Fensterachsen links und rechts belichten die Nebenräume.

Im Erdgeschoss liegt eine Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück, über die die Stellplätze erschlossen sind. So bleibt die Straßenfassade frei von Garagentoren.

Hockenheim – bekannt für den Ring, gefragt wegen der Lage

Hockenheim zählt rund 21.600 Einwohner und liegt im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Mannheim, Heidelberg und Speyer. International bekannt ist die Stadt durch den Hockenheimring am östlichen Stadtrand – wirtschaftlich trägt sie aber etwas anderes.

Die Stadt liegt an einem der Verkehrsknoten der Region: Am Autobahndreieck Hockenheim zweigt die A61 von der A6 ab. Der Bahnhof liegt an der Rheintalbahn Mannheim–Karlsruhe, durch die Gemarkung führt zusätzlich die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart.

Für Familienwohnungen ist das die passende Konstellation: Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Speyer sind erreichbar, ohne dass man die Preise dieser Städte zahlen muss. Schulen, Kitas und Nahversorgung liegen in einer Stadt dieser Größe ohnehin in erreichbarer Nähe.

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