Sechsunddreißig Wohnungen im Bestand

Überblick

In Miesau im Landkreis Kaiserslautern haben wir eine Wohnanlage mit 36 Wohnungen und rund 2.800 m² Wohnfläche entwickelt. Es ist damit das Projekt mit der größten Einheitenzahl in unserem Portfolio.

Ungewöhnlich ist die Kombination: Sechsunddreißig Einheiten und trotzdem rund 78 m² im Schnitt. Anlagen dieser Größenordnung bestehen sonst überwiegend aus kleinen Wohnungen – hier sind es durchweg familientaugliche Grundrisse. Das verbreitert die Mieterbasis erheblich.

Miesau ist zugleich unser drittes Projekt im Landkreis Kaiserslautern, neben Landstuhl und Hauptstuhl. Alle drei liegen innerhalb weniger Kilometer.

Die Anlage

Die Bebauung ist ein gestaffelter Zeilenbau aus der Nachkriegszeit: drei Vollgeschosse, ein flach geneigtes Dach mit weit auskragendem Traufüberstand, heller Putz. Der Baukörper folgt in mehreren Abschnitten dem leichten Gefälle des Grundstücks, statt es einzuebnen.

Die Ausrichtung ist konsequent: Balkone auf der einen Seite, Eingänge auf der anderen. Die Wohnseite bleibt dadurch ungestört von Erschließungsverkehr – ein Prinzip, das im Wohnungsbau dieser Jahre selbstverständlich war und heute wieder geschätzt wird. Rosafarbene Brüstungsfelder setzen die einzigen Farbakzente.

Prägend sind die großzügigen Freiflächen: durchgehende Rasenflächen statt Stellplatzwüsten, gewachsene Heckenpflanzungen zwischen den Hauseingängen, Wäschespinnen als gemeinschaftlich genutzte Bereiche. Die Fenster sind erneuert.

Miesau – Westpfalz mit besonderem Arbeitsmarkt

Miesau gehört zur Gemeinde Bruchmühlbach-Miesau im Landkreis Kaiserslautern, gelegen zwischen Kaiserslautern und Saarbrücken. Der Ort hat eine eigene Anschlussstelle an der A6 – für eine Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich und der Grund, warum die Erreichbarkeit hier deutlich besser ist als die Einwohnerzahl vermuten lässt.

Der Arbeitsmarkt der Region hat eine Besonderheit, die es so in Deutschland kein zweites Mal gibt: In Miesau liegt das größte Munitionsdepot der US-Armee außerhalb der Vereinigten Staaten. Zusammen mit der Ramstein Air Base und dem Militärkrankenhaus in Landstuhl bildet die Region die größte US-Militärgemeinde außerhalb der USA – ein Nachfragefaktor, der über Jahrzehnte stabil ist und nicht von der regionalen Konjunktur abhängt.

Dazu kommen zivile Anker: Homburg mit dem Universitätsklinikum des Saarlandes liegt rund zehn Kilometer entfernt, Kaiserslautern etwa 25 Kilometer. Für 36 Wohnungen ist genau diese Streuung entscheidend – die Anlage hängt an keinem einzelnen Arbeitgeber.

Ihr Ansprechpartner

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