Projekt · Oftersheim · Abgeschlossen
Drei Häuser, sechsunddreißig Wohnungen
Oftersheim · Rhein-Neckar-Kreis · ca. 2.230 m² · ca. 62 m² je Wohnung · 36 Wohneinheiten
Überblick
In Oftersheim im Rhein-Neckar-Kreis haben wir drei Mehrfamilienhäuser mit je zwölf Wohnungen neu gebaut – zusammen 36 Einheiten und rund 2.230 m² Wohnfläche – ein weiteres unserer Neubauprojekte in der Rhein-Neckar-Region.
Drei Gebäude gleichzeitig zu errichten ist etwas anderes, als dreimal hintereinander zu bauen. Erschließung, Tiefgarage und Außenanlagen wurden für das gesamte Ensemble gemeinsam geplant, die Gewerke liefen über alle drei Häuser parallel. Das verkürzt die Bauzeit erheblich – verlangt aber eine Ablaufplanung, die keine Lücke verträgt.
Die rund 62 m² je Wohnung sind dabei nur der Mittelwert. Gebaut wurde ein bewusst gemischter Zuschnitt: Ein-, Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen – vom Ein-Personen-Apartment bis zur Familienwohnung ist für jeden etwas dabei.
Diese Mischung ist eine bewusste Entscheidung. Wer 36 Einheiten in nur einem Zuschnitt baut, hängt an einer einzigen Mietergruppe. Wer mischt, erreicht Berufseinsteiger, Paare und Familien gleichzeitig – und hält die Vermietung über Jahre stabil.
Die Gebäude
Die Architektur ist zurückhaltend und konsequent durchgehalten: weißer Putz, anthrazitfarbene Fenster und Raffstoren, ein flach geneigtes, abgeknicktes Dach mit eingeschnittenen Gauben. Am Treppenhaus setzt ein dunkles, über die volle Höhe geführtes Fassadenfeld einen Akzent und macht den Eingang von weitem lesbar.
Die auskragenden Balkone mit Glasbrüstungen und Edelstahlhandläufen sind über die Fassaden versetzt angeordnet. Das bricht die Regelmäßigkeit der Fensterachsen auf und sorgt dafür, dass die Balkone nicht direkt übereinander liegen – mehr Privatsphäre bei gleicher Fläche.
Unter dem Ensemble liegt eine gemeinsame Tiefgarage mit nummerierten Stellplätzen und vorbereiteter Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Sie erschließt alle drei Häuser und hält die Außenanlagen frei von parkenden Autos.
Ein Teil der Aufnahmen entstand noch während der Fertigstellung – Außenanlagen und Innenausbau waren zu diesem Zeitpunkt noch nicht abgeschlossen.
Die gemeinsame Tiefgarage: nummerierte Stellplätze, beschichteter Boden und Wandladestation für Elektrofahrzeuge
Ausstattung
Die drei Häuser sind in einem Standard ausgebaut, der im Mietwohnungsneubau selten ist. Vier Punkte fallen dabei besonders auf.
Aufzug bis in die Wohnung
Die Aufzüge halten nicht auf dem Flur, sondern gehen direkt in die Wohnung – man verlässt die Kabine bereits im eigenen Zuhause. Beim Einkauf, mit dem Kinderwagen und im Alter ist das der spürbarste Unterschied zum üblichen Treppenhaus.
Klimaanlage
Die Wohnungen sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Bei großen Fensterflächen entscheidet das darüber, ob die Wohnung auch im Hochsommer angenehm bleibt.
Smart Home
Die Wohnungen sind mit Smart-Home-Technik ausgestattet und lassen sich entsprechend steuern.
Fliesen, Böden, Wände
Bei den Oberflächen wurde nicht der Standardkatalog bestellt: Fliesen, Bodenbeläge und Wandbeläge sind eigens ausgesucht und in dieser Kombination exklusiv für dieses Ensemble.
Oftersheim – eigene S-Bahn-Station an der Rheintalbahn
Oftersheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis unmittelbar neben Schwetzingen, mit dem es zusammen mit Plankstadt einen Siedlungsraum von über 40.000 Einwohnern bildet. Heidelberg beginnt praktisch vor der Haustür.
Entscheidend ist die Schiene: Der Ort hat eine eigene S-Bahn-Station an der Rheintalbahn, 2019 modernisiert. Über die Linie S9 bestehen seit Ende 2020 durchgehende Verbindungen von Mannheim über Schwetzingen und Hockenheim bis Karlsruhe – die Station verbindet damit zwei S-Bahn-Netze.
Dieselbe Bahnachse trägt auch unsere Neubauten in Hockenheim und Neulußheim. Für Mietwohnungen im Umland ist genau das der Hebel: Wer ohne Auto nach Mannheim, Heidelberg oder Karlsruhe kommt, zahlt hier nicht die Mieten dieser Städte.
Ihr Ansprechpartner
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Projektleitung
Constantin Tzavaras
Projektleiter Oftersheim · Multus Group
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