Drei Häuser, sechsunddreißig Wohnungen

Überblick

In Oftersheim im Rhein-Neckar-Kreis haben wir drei Mehrfamilienhäuser mit je zwölf Wohnungen neu gebaut – zusammen 36 Einheiten und rund 2.230 m² Wohnfläche. Es ist unser bislang größtes Neubauprojekt.

Drei Gebäude gleichzeitig zu errichten ist etwas anderes, als dreimal hintereinander zu bauen. Erschließung, Tiefgarage und Außenanlagen wurden für das gesamte Ensemble gemeinsam geplant, die Gewerke liefen über alle drei Häuser parallel. Das verkürzt die Bauzeit erheblich – verlangt aber eine Ablaufplanung, die keine Lücke verträgt.

Mit durchschnittlich rund 62 m² je Wohnung ist der Zuschnitt bewusst kompakt gehalten – zwischen den Familienwohnungen unserer Neubauten in Neulußheim und Hockenheim und den Kleinwohnungen im Bestand. Diese Größe erreicht die breiteste Mietergruppe.

Die Gebäude

Die Architektur ist zurückhaltend und konsequent durchgehalten: weißer Putz, anthrazitfarbene Fenster und Raffstoren, ein flach geneigtes, abgeknicktes Dach mit eingeschnittenen Gauben. Am Treppenhaus setzt ein dunkles, über die volle Höhe geführtes Fassadenfeld einen Akzent und macht den Eingang von weitem lesbar.

Die auskragenden Balkone mit Glasbrüstungen und Edelstahlhandläufen sind über die Fassaden versetzt angeordnet. Das bricht die Regelmäßigkeit der Fensterachsen auf und sorgt dafür, dass die Balkone nicht direkt übereinander liegen – mehr Privatsphäre bei gleicher Fläche.

Unter dem Ensemble liegt eine gemeinsame Tiefgarage mit nummerierten Stellplätzen und vorbereiteter Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Sie erschließt alle drei Häuser und hält die Außenanlagen frei von parkenden Autos.

Ein Teil der Aufnahmen entstand noch während der Fertigstellung – Außenanlagen und Innenausbau waren zu diesem Zeitpunkt noch nicht abgeschlossen.

Oftersheim – eigene S-Bahn-Station an der Rheintalbahn

Oftersheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis unmittelbar neben Schwetzingen, mit dem es zusammen mit Plankstadt einen Siedlungsraum von über 40.000 Einwohnern bildet. Heidelberg beginnt praktisch vor der Haustür.

Entscheidend ist die Schiene: Der Ort hat eine eigene S-Bahn-Station an der Rheintalbahn, 2019 modernisiert. Über die Linie S9 bestehen seit Ende 2020 durchgehende Verbindungen von Mannheim über Schwetzingen und Hockenheim bis Karlsruhe – die Station verbindet damit zwei S-Bahn-Netze.

Dieselbe Bahnachse trägt auch unsere Neubauten in Hockenheim und Neulußheim. Für Mietwohnungen im Umland ist genau das der Hebel: Wer ohne Auto nach Mannheim, Heidelberg oder Karlsruhe kommt, zahlt hier nicht die Mieten dieser Städte.

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